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房貸提前還款計算器

比較房貸原還款計劃、額外還款、一次結清與兩種雙週還款，查看剩餘期限和節省利息。

開始使用

  1. 若之前做過額外還款，選賬單餘額模式，填入當前本金與本息月供。也可用原貸款和剩餘期限推算餘額。
  2. 選擇還款方案。可填寫每月、每年或一次性的額外金額，默認分別從第 1、12、1 個月起算，起始月份可在更多選項修改。
  3. 對比所選方案與原方案，再下載剩餘還款表或對比 CSV。
  4. 這裏只估算本金與固定利息。實際結清報價可能含按日利息、費用和違約金，請向貸款機構覈對。

示例

輸入

原貸款 400,000，30 年，年利率 6%。剩 25 年，每月多還 500。

預期結果

207 個月還清，節省利息 122,306.21

試一試

使用提示

計算在瀏覽器內完成。無單位標記的字段請使用一致單位。

計算方法

由原貸款推算時，假設先前每期均按計劃還款。月利息是剩餘本金乘以年利率再除以 12。按月彙總的雙週方案每 6 個月多還半筆月供。每年 26 期方案每期還半筆月供，按年利率除以 26 計息。

B=M1−(1+r)−nr(r>0),B=Mn(r=0)B=M\frac{1-(1+r)^{-n}}r\quad(r>0),\qquad B=Mn\quad(r=0)
Ik=rBk−1,Bk=max⁡(0,Bk−1−M+Ik−Ek)I_k=rB_{k-1},\qquad B_k=\max(0,B_{k-1}-M+I_k-E_k)
E6j=M/2(grouped),M26=M/2,r26=rannual/26E_{6j}=M/2\quad\text{(grouped)},\qquad M_{26}=M/2,\quad r_{26}=r_{\rm annual}/26

計算模式

已知原貸款與剩餘期限
  • 原貸款金額
  • 原期限年數
  • 原期限額外月數
  • 年利率 · %
  • 剩餘年數
  • 剩餘額外月數
  • 還款方案 · 額外還款 / 正常還款 / 雙週還款（按月彙總） / 雙週還款（每年 26 期） / 立即還清本金
  • 每月額外還款
  • 每年額外還款
  • 一次性額外還款
  • 每月額外還款的起始月
  • 每年額外還款的起始月
  • 一次性額外還款所在月
已知當前餘額與月供
  • 剩餘本金
  • 月供
  • 年利率 · %
  • 還款方案 · 額外還款 / 正常還款 / 雙週還款（按月彙總） / 雙週還款（每年 26 期） / 立即還清本金
  • 每月額外還款
  • 每年額外還款
  • 一次性額外還款
  • 每月額外還款的起始月
  • 每年額外還款的起始月
  • 一次性額外還款所在月