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Calculadora de quitação imobiliária

Compare as parcelas restantes, pagamentos extras, quitação imediata e dois planos de pagamento a cada duas semanas.

Primeiros passos

  1. Após extras anteriores, use o saldo e a parcela de principal e juros do extrato. Também é possível obter o saldo pelo empréstimo original e prazo restante.
  2. Escolha um plano e informe extras mensais, anuais ou únicos. Por padrão começam nos meses 1, 12 e 1. Altere o início nas opções avançadas.
  3. Compare o plano escolhido com o regular e baixe a tabela restante ou o CSV comparativo.
  4. O modelo cobre principal e juros fixos. A quitação real pode incluir juros diários, taxas e multas. Confirme o valor com o credor.

Exemplo

Entrada

400.000 por 30 anos a 6%. Restam 25 anos e são pagos 500 extras por mês.

Resultado esperado

207 meses restantes, 122.306,21 de juros poupados

Experimente

Notas de uso

O cálculo é feito no seu navegador. Use unidades consistentes.

Método de cálculo

O modo de empréstimo original supõe que os pagamentos anteriores seguiram o plano. O juro mensal é o saldo vezes a taxa anual dividida por doze. O modelo agrupado acrescenta meia parcela a cada seis meses. O de 26 pagamentos usa meia parcela mensal e divide a taxa anual por 26.

B=M1−(1+r)−nr(r>0),B=Mn(r=0)B=M\frac{1-(1+r)^{-n}}r\quad(r>0),\qquad B=Mn\quad(r=0)
Ik=rBk−1,Bk=max⁡(0,Bk−1−M+Ik−Ek)I_k=rB_{k-1},\qquad B_k=\max(0,B_{k-1}-M+I_k-E_k)
E6j=M/2(grouped),M26=M/2,r26=rannual/26E_{6j}=M/2\quad\text{(grouped)},\qquad M_{26}=M/2,\quad r_{26}=r_{\rm annual}/26

Modo de cálculo

Empréstimo original e prazo restante
  • Valor original
  • Anos do prazo original
  • Meses adicionais do prazo original
  • Taxa anual · %
  • Anos restantes
  • Meses restantes adicionais
  • Plano de pagamento · Pagamentos extras / Pagamentos regulares / A cada duas semanas, agrupado por mês / A cada duas semanas, 26 pagamentos por ano / Quitar o principal agora
  • Pagamento extra mensal
  • Pagamento extra anual
  • Pagamento extra único
  • Primeiro mês para extras mensais
  • Primeiro mês para extras anuais
  • Mês do pagamento único
Saldo atual e parcela
  • Principal restante
  • Parcela mensal
  • Taxa anual · %
  • Plano de pagamento · Pagamentos extras / Pagamentos regulares / A cada duas semanas, agrupado por mês / A cada duas semanas, 26 pagamentos por ano / Quitar o principal agora
  • Pagamento extra mensal
  • Pagamento extra anual
  • Pagamento extra único
  • Primeiro mês para extras mensais
  • Primeiro mês para extras anuais
  • Mês do pagamento único