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房贷提前还款计算器

比较房贷原还款计划、额外还款、一次结清与两种双周还款，查看剩余期限和节省利息。

开始使用

  1. 若之前做过额外还款，选账单余额模式，填入当前本金与本息月供。也可用原贷款和剩余期限推算余额。
  2. 选择还款方案。可填写每月、每年或一次性的额外金额，默认分别从第 1、12、1 个月起算，起始月份可在更多选项修改。
  3. 对比所选方案与原方案，再下载剩余还款表或对比 CSV。
  4. 这里只估算本金与固定利息。实际结清报价可能含按日利息、费用和违约金，请向贷款机构核对。

示例

输入

原贷款 400,000，30 年，年利率 6%。剩 25 年，每月多还 500。

预期结果

207 个月还清，节省利息 122,306.21

试一试

使用提示

计算在浏览器内完成。无单位标记的字段请使用一致单位。

计算方法

由原贷款推算时，假设先前每期均按计划还款。月利息是剩余本金乘以年利率再除以 12。按月汇总的双周方案每 6 个月多还半笔月供。每年 26 期方案每期还半笔月供，按年利率除以 26 计息。

B=M1−(1+r)−nr(r>0),B=Mn(r=0)B=M\frac{1-(1+r)^{-n}}r\quad(r>0),\qquad B=Mn\quad(r=0)
Ik=rBk−1,Bk=max⁡(0,Bk−1−M+Ik−Ek)I_k=rB_{k-1},\qquad B_k=\max(0,B_{k-1}-M+I_k-E_k)
E6j=M/2(grouped),M26=M/2,r26=rannual/26E_{6j}=M/2\quad\text{(grouped)},\qquad M_{26}=M/2,\quad r_{26}=r_{\rm annual}/26

计算模式

已知原贷款与剩余期限
  • 原贷款金额
  • 原期限年数
  • 原期限额外月数
  • 年利率 · %
  • 剩余年数
  • 剩余额外月数
  • 还款方案 · 额外还款 / 正常还款 / 双周还款（按月汇总） / 双周还款（每年 26 期） / 立即还清本金
  • 每月额外还款
  • 每年额外还款
  • 一次性额外还款
  • 每月额外还款的起始月
  • 每年额外还款的起始月
  • 一次性额外还款所在月
已知当前余额与月供
  • 剩余本金
  • 月供
  • 年利率 · %
  • 还款方案 · 额外还款 / 正常还款 / 双周还款（按月汇总） / 双周还款（每年 26 期） / 立即还清本金
  • 每月额外还款
  • 每年额外还款
  • 一次性额外还款
  • 每月额外还款的起始月
  • 每年额外还款的起始月
  • 一次性额外还款所在月